|
|
Občina Marčana
županija PULA
REPUBLIKA HRVAšKA
ZADEVA: Peticija za ureditev razmer na območju vasi Kavran
Spoštovani!
Lastniki parcel v Kavranu smo pred kratkim na svojih zemljiščih prejeli table gradbene inšpekcije, s katero nam inšpekcija prepoveduje nadaljnja gradbena dela na teh parcelah, hkrati pa smo bili pozvani, da naj se zglasimo v Pazinu, kjer so bili sestavljeni zapisniki o inšpekcijskem pregledu. Nekateri lastniki so že prejeli odločbo gradbene inšpekcije, s katero jim ta nalaga, naj odstranijo nelegalno zgrajene "objekte" na zemljiščih. Rok za izvršitev odločb je izredno kratek, in sicer od 5 do 15 dni, odvisno od odločbe. Večina lastnikov so državljani Republike Slovenije in Republike Hrvaške.
V zvezi s celotno zadevo bi radi najprej opozorili na nekatera zgodovinska dejstva:
- Lokacija se v zadnjih 20 letih intenzivno koristi za aktivne počitnice v naravi. Na celotni lokaciji se nahaja približno 3000 parcel, katerih povprečna velikost je med 400 in 600 m2, nekaj je tudi manjših in merijo od 250 do 400 m2. Navedeno število parcel je nastalo po parcelaciji nekaj velikih parcel okoli leta 1986 in so vknjižene z lastništvom različnih fizičnih oseb. že ob parcelaciji so bile primerno razdeljene v smislu možne kasnejše urbanizacije.
- Parcele so v glavnem ograjene s kamnitimi zidovi, na parcele je bila zaradi urejanja navožena tudi zemlja, na večjem številu parcel so lastniki zgradili stavbe za preživljanje dopusta.
- Lastniki nekaterih hiš, zgrajenih v letu 2002, so za legalizacijo zgrajenih objektov, dali izdelati v letu 2002 na temelju člena 105. Zakona o državni izmjeri i katastru nekretnina in Zakona o obćem upravnem postupku, geodetski elaborat in ga predali Državni geodetski upravi - v Puli. Dobili so odločbo "Obćinskog suda u Puli, Državne geodetske uprave - Područnog ureda za katastar Pazin, Ispostava Pula". Po njihovi odločbi se je spremenila namembnost parcel iz "šume" v vikendicu i dvorište uz vikendicu.
- Z urejanjem parcel in posledično rednim koriščenjem teh parcel za letni dopust in tudi za počitek med letom, je veliko pridobila tudi sama vas Kavran, ki leži v neposredni bližini teh parcel. Pridobitve so se kazale predvsem v razcvetu trgovske, gostinske in drugih storitvenih dejavnosti v vasi, saj so lastniki parcel te storitve ves čas koristili. Razcvet teh dejavnosti pa ni pomenil samo dodatnih sredstev, ampak tudi nova delovna mesta za lokalno prebivalstvo, možnost povečanja standarda ipd.
- Lastniki parcel so ves čas poskušali legalizirati zgrajene dele na zemljiščih, vendar neuspešno. V ta namen je bilo na občino Marčana vloženih več pobud za rešitev tega problema, vendar pristojni na občini predlogov niso sprejeli. Lastniki so organizirano preko odvetnika podali tudi pripombe v postopku sprejemanja novega prostorskega plana, in sicer tako v letu 2004 kot tudi v letu 2006. Prostorski plan občine Marčana še ni bil sprejet.
Zaradi navedenega vas najprej prosimo, da nam s svojo podporo in ostalimi možnimi ukrepi pomagate doseči odlog izvršitve odločb o rušenju. Lastniki bomo tudi sami vložili individualne predloge za odlog izvršitve odločb, ki smo jih ali pa jih še bomo prejeli. Prepričani smo namreč, da lahko občina s svojim vplivom in svojimi pristojnostmi stopi na stran lastnikov zemljišč in nam pomaga, pri čemer pa smo prepričani, da bi imela določene koristi tako občina kot tudi država. Te koristi bi bile po našem mnenju predvsem:
- Občina bi s celovitim pristopom k reševanju problema črnih gradenj na svojem področju z legalizacijo pripomogla k večji urejenosti celotnega terena in usklajenosti objektov z za okolje značilno arhitekturo. S predpisom, kaj in na kakšen način lahko stoji na parceli, bi se dobila estetska zaokrožena celota, ki bi bila v ponos celotni Istri in občini. Lastniki bi bili prisiljeni prilagoditi svoje gradnje predpisanim oblikam in dimenzijam, kar bi pomenilo razvoj širše regije, saj bi na ta račun povečalo promet več podjetij, ki se ukvarjajo s prodajo gradbenega materiala ali s ponujanjem gradbenih storitev.
- Ob legalizaciji črnih gradenj bi se parcele opremilo z vodovodom, kanalizacijo in drugo predpisano infrastrukturo, kar bi pomenilo ekološko ustreznejšo rešitev od sedanje. Lastniki parcel smo že večkrat poudarili pripravljenost poravnati te stroške, kot tudi morebitne stroške prenove navedene infrastrukture na celotnem območju vasi Kavran. Uredila bi se lahko tudi cesta Kavran - Budava, k čemer bi ravno tako prispevali lastniki parcel.
- Od legaliziranih in ustrezno evidentiranih nepremičnin bi lahko občina prejemala ustrezne vire iz naslova njihove obdavčitve. Ravno tako bi se lahko bolj dosledno pobirala turistična taksa za čas bivanja na tem območju.
Poleg navedenega pa pomoč upravičeno pričakujemo tudi zaradi dejstva, da so vsi pristojni organi v zadnjih 20 letih na predmetnem območju molče pristali na opisan način izrabe tega prostora. Najprej so dovolili parcelacijo velikih parcel na veliko manjših, za katere je bilo jasno, da njihova površina ne ustreza namenu njihove uporabe, saj so bile kvalificirane kot gozd. Potem so pristojni organi zgrajenim stavbam dodeljevali hišne številke in spreminjali opise parcel v katastru in zemljiški knjigi. Nekaterim lastnikom je davčni organ zaračunal tudi davek, ki so ga lastniki plačevali več let zapored. Aktivnosti in tudi neaktivnosti vseh pristojnih državnih organov so torej nakazovale določene možnosti legalizacije črnih gradenj v prihodnosti, s čimer smo bili lastniki parcel vsaj zavedeni. Vsi smo gradili v dobri veri, da je to v skladu s predpisi Republike Hrvaške, saj ne le, da noben organ tega ni preprečil 20 let, ampak so organi celo sledili našim aktivnostim in nas spodbujali k njim.
V letu 2002 se je pripravljal zakon o legalizaciji brezpravnih gradenj, o čemer smo bili seznanjeni preko javne objave v časopisu Arena, in sicer v maju 2002. Glede na članek in intervju z gospodom Kostešićem, ki je bil v Areni objavljen leta 2002, smo pričakovali, da se bo poskušalo legalizirati, kar bi bilo mogoče, nasprotno pa je iz legalizacije izpadel celoten predel privatnih lastnikov parcel.
Zaradi vsega navedenega vas pozivamo, da nam sporočite vaše stališče v zvezi s celotno zadevo in nam pojasnite vaše nadaljnje aktivnosti v zvezi z njo. Pozivamo vas tudi k temu, da nam pojasnite, kakšne načrte ima občina Marčana s celotnim zadevnim območjem, saj ob tako kontradiktornih dejanjih oziroma stališčih občine lastniki parcel ne vemo pri čem smo. Prosimo, da se rušenje preloži. Potrebno je vzpostaviti dialog z odgovornimi in nas seznaniti z možnostmi oziroma s pogoji, ki bi morali biti izpolnjeni za legalizacijo objektov v letu 2007, vsaj tam, kjer je rušenje nesmiselno in nepotrebno.
Zahvaljujemo se vam za razumevanje in upoštevanje naših želja ter vas prosimo za strpen dialog.
S spoštovanjem
Podpisani v prilogi
V vednost:
- gradbena inšpekcija Pazin
- MZZ RS
- kabinet predsednika vlade RS
- kabinet predsednika RS
- kabinet predsednika vlade RH
- kabinet predsednika RH
- Občini Pula
- Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog ureðenja i graditeljstva Zagreb,
- Ministrstvu za okolje in prostor SLO
-Urad za peticije Brussel
|
|
